第四百七十九章：还有一个疑问
“您说”田雨萌点点头说道。
“我先说我认为最大的问题，你一定要记好，然后按照我的方案去改”叶旭说道。
“没问题”田雨萌答应一声，双手放在了键盘上，准备记录叶旭说的修改方案。
“我觉得在景区里建酒店是没问题的，这样可以让游客在景区停留然后再次消费，但是我想要把酒店的规模缩小”叶旭说道。
听到叶旭的话，正准备打字记录的田雨萌皱了皱眉，有些不能理解的看着叶旭。
“叶先生，我不太明白您的意思，酒店的规模是根据我们公司专业人员实地考察后才做出的整体规划，如果缩小酒店的规模肯定会出现客房紧张的情况，那样的话就会有很多游客直接选择离开，会让景区的收入缩水”田雨萌解释道。
叶旭笑了笑说道：“你说的我自然是知道，我有方法解决这个问题，既不会让景区的收入减少，相反还会提升业绩”。
田雨萌皱了皱眉头，问道：“您的方案是？”。
“田小姐，你听说过民宿么？”叶旭没有回答她的问题，开口问道。
“当然听说过，您的意思是要在景区里做民宿？”田雨萌的眼睛亮了一下，问道。
对于搞旅游区规划和建设出身的田雨萌来说，民宿这个词她非常熟悉，传统概念的民宿是指那些住在风景区周围的住户将自家的房子重新装修之后租给来旅游的游客。
因为地处风景区又是独门独院，所以很受高端消费群体的青睐，有的民宿住一晚甚至要几千块钱。
之前田雨萌从来都没有想过将民宿融入到风景区，现在听到叶旭的话顿时让她醍醐灌顶。
在风景区里面做民宿，其中的收益自然是要高于酒店客房的，风景越好的地方民宿的价格就越贵。
一间处于景区最中心的民宿所带来的利润可以达到一间高级客房的十几甚至是几十倍！
田雨萌觉得叶旭的想法实在是太棒了，简直就是天才啊！
就在田雨萌激动不已的时候，叶旭接下来的话却给她浇了一盆冷水。
“我不会在景区里做民宿，而是在村子里”叶旭笑着说道。
“在……在村子里？可是那样做的话会让我们的游客出现流失的，我们不是应该尽量让游客留在景区里么？这样才能刺激他们消费啊”。
“而且，在村子里面建民宿会增加成本的，在景区里我们可以不用付任何费用进行建设，但是在村子里建设民宿的话就会涉及到土地产权的事，我们需要交纳很大一笔的土地使用税”。
叶旭点点头说道：“你说的这些我都知道，但如果我们在村民的宅基地上建设就不会有任何费用了”。
“在村民的宅基地上建设？那村民会同意么？”叶旭的话让田雨萌有些懵了。
“如果没有任何利益他们自然是不会同意的，所以我们要和村民签订协议，只要是同意重建的村民，我们就免费盖房，他们可以住在里面，然后将剩下的房间作为民宿出租”叶旭说道。
“这样做的好处就是民宿由村民们自行管理，我们会节约很多成本，比如管理费和人员工资，我们会从民宿的营业额抽取一定部分作为回报，虽然前期建设会投入很多钱，但是不出半年一定会将房屋建设的成本收回来，之后我们赚取的就是纯利润了”叶旭接着解释道。
田雨萌闻言，轻轻的点了点头，她觉得叶旭的这个想法非常棒，这样做确实会节约成本，景区从村民那里抽取的费用全部都是纯利润。
虽然这个想法很好，但还是有很多问题存在的。
“叶先生，我觉得您这个方案很好，但是您有没有考虑过一个问题，村民们文化程度普遍不高，在接待游客的时候难免会出现一些不尽如人意的地方，一旦出现这种问题，那对景区的影响可是巨大的”田雨萌说道。
叶旭笑着点点头，说道：“你说的没错，所以我们要在民宿正式接待游客之前对经营民宿的村民进行服务意识的培训”。
“而且，在民宿开始经营之后，公司还会对他们的服务情况进行考核，我们要开发一套系统，让住进民宿的游客对村民的服务进行满意度的在线，村民们是无法干涉的，这样我们就能真实的了解到他们的服务是不是达到要求了”。
“对于那些评分低的村民，我们会限期另其整改，如果最后还是没有改善，我们就取消他的民宿经营资格，到时候不会有一个游客入住他的民宿的”。
田雨萌点了点头，但还想问什么，却被叶旭伸手制止了。
“我知道你想说，即使是没有民宿经营资格，那些村民还是会得到一套新房，在这种想法的驱动下一定会大面积发生服务缺失的恶性事件，我猜的没错吧？”叶旭笑着问道。
田雨萌一脸震惊的看着叶旭，因为叶旭刚才说的那些正是她想说的，难道叶旭早就将所有可能会出现的问题都考虑了？
如果这番话是王建森说出来的，田雨萌不会觉得惊讶，毕竟王建森是生意场上的老手了，而且他的年龄和阅历能够考虑到这些事也不足为奇。
但是跟自己同龄的叶旭竟然会有如此的远虑，这个家伙真的不简单啊！
“您说的没错，这正是我担心的”田雨萌点点头说道。
“想要解决这个问题很简单，我会给每个开始民宿的村民一个保底收入，意思就是说，即使是没有游客入住，他们仍然可以拿到公司给的保底收入，这个收入绝对具有吸引力，让他们不敢轻易放弃民宿的收入，这样就可以把他们牢牢拴住”叶旭说道。
田雨萌服了，彻底的服了，她一向觉得自己的思维已经够缜密了，没想到叶旭的道行要远远高于自己，难怪连王建森都会尊重他呢，人家这是有真材实料啊！
“叶先生，您可比我这个专业人员还要专业啊”田雨萌竖起大拇指说道。
“田小姐过奖，这也是我想了好几天才想明白的”叶旭笑了笑说道。
“您只想了几天，换做我的话可能要想一个月才能想明白，虽然我觉得您的方案可行，但是我还有一个疑问”田雨萌说道。