第一千二百一十五章、殷省房产 2
据中大恒基不动产营销的统计，2007年1月到10月，住宅开盘整体均价为12290元/平方米，五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米。另外一高是开盘均价同比2006年涨幅高：2007年开盘均价12290元/平方米，同比2006年上涨了536，涨幅惊人。
2007年1月到10月，普通住宅开盘均价为12290元/平方米，同比上涨536，公寓开盘均价14841元/平方米，同比上涨41，别墅开盘均价15377元/平方米，同比上涨658。“别墅叫停”导致别墅用地不断减少，价格不断上涨。此外“90/70”政策的落实促进针对高端市场的投资，资金大量涌入高端市场将带来别墅价格的飙升。
（4）第四季度涨幅下降
综观月度走势可发现，价格上涨主要集中在前三季度，第四季度后，宏观调控效力凸显，价格开始下调，但价格降幅相对平缓。
继深圳、广州、sh一些楼盘跳水之后，bj楼市虽然很少有项目明说降价，但是“打折”已经风起云涌，随着年底的临近，折扣的范围和幅度又有了明显扩大。几乎各个区域都有一些项目出现95折左右的较低折扣，产品类型囊括了公寓和住宅。这也使得房价涨幅下降。
据记者了解，目前打折的对象基本是全款付款的客户，基本可以享受到99－95折等不同的优惠。比如，位于朝青板块的天鹅湾，目前表示，其销售的住宅一次性付款在打99折基础上再打96折，赠送sg或同档次极品家庭厨房电器。
位于北五环与京承高速交口东北侧的北纬40°，全款购房98折，位于京通快速路会村出口南的远洋一方，最低折扣97折优惠，并可获赠物业费。另外，折扣最大的是位于海淀西三旗的富力桃园，该项目打折的幅度达到了9折，而且不仅是面向全款客户，连按揭客户也能享受。
赵晨明表示，由于房价的高位运行，再加上银行收紧房贷、第二套房贷政策出台、广州深圳楼市调整等综合因素的影响，市场销售出现了观望情绪，造成销量下降。不少项目迫于年底汇款的压力，不得不采取各种形式的打折促销手段，使得房价涨幅有了下降，这种情况将会持续到明年。
5、2007年政策狂出
2007年是出台了众多行业政策的一年，新的调控政策已经完全摆脱了过于针对开发商的趋向，开始全面铺建综合住宅保障体系。尽管新政效果还没有完全在市场上体现出来，但相信在未来的发展历程中，越来越多的人将会越来越回忆起2007年的政策，在漫天狂乱的楼市风云中，一条理性的调控、保障大道正在成形。
6、金融政策主打流动性
今年一年之内，控制流动性泛滥是金融政策的一个主要战线，多次加息、提升存款准备金率，大量的资金在金融政策的导向下，在银行、股市、楼市中游走。
临近年底，殷省人民银行网站发布《殷省人民银行殷省银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，通知明确，购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数。
9月27日发布的《殷省银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30；对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40，贷款利率不得低于殷省人民银行公布的同期同档次基准利率的11倍。
央行发布的《补充通知》对“第二套房”做出明确说明，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位来认定房贷次数。
此前几天，央行刚大幅度地提高了存款准备金，将存款准备金率提高了145，创出20多年来的新高。
央行的调控艺术是高妙的，在新一轮贷款炒房潮来临之前，在放贷冲动到来之前，提前防微杜渐，提存款准备金率以收拢货币。
7、税收政策加大管理力度
2007年，房地产行业依然是税收监管的重点，此前，房地产行业已经连续多年被列为税收稽查的重点行业，2005年，财政部组织驻各地财政监察专员办事处选取39户房地产开发企业进行了检查，涉及133个房地产开发项目。2006年，根据省有关政策规定，省税务部门加强了房地产行业的税收征管。
开发商层面也明显感觉到了税收方面的压力。10月29日，在万科举办的活动中，万科董事长王石(王石博客，王石新闻，王石说吧)表示，今年1到9月，万科销售产品的均价上涨了27％，但万科的毛利率只增加了17％，万科的利润率增幅之所以没有跟上产品价格增幅，主要是因为万科开始增加精装项目，已经缴纳的税费大幅增加所致。
王石表示，万科产品每平方米所包含的税金为1100元左右，而去年的时候这一数字仅为400元左右。
此外，在bj，两个1000万工程、配建令、经济适用房家庭收入标准调整、廉租房再度动工等等，所有消息无不使得今年成为名副其实的住房保障年。
在2007年12月，国土资源部、财政部、殷省人民银行联合颁布《土地储备管理办法》，进一步加强及完善了土地管理，这对于加大打击开发商的囤地行为有了更强的法律支撑，可以进一步释放闲置土地，增加商品房的供应。
因此，2008年，进一步清理整顿闲置土地，从源头上增加土地供给，必将成为政策调控的一个主要方向，开发商的囤地成本必将大大增加，这样有助于缩短从土地到商品房的时间周期，起到增加房产供应的效果。