第三十六章 教授尴尬了!
此时此刻，叶枫原地走了几步，询问了几个问题。
“最近，关城郊区的农村房子，有市场成交价吗？”
“现在这农村的小卖部，一年能营收多少钱？”
“如果在其他地方，要复原这个房屋，需要花费多少钱？”
叶枫的话语，彻底问住了同事们。
他们也搞不清楚。
……
刚刚进门的穆教授。
一听到叶枫问出的问题，便下意识到叶枫是个专业的练家子。
这三个问题看似简单，实则问出了最主要的三个方面。
其一，像这种同类型的房屋，有无市场参考价。
其二，用收益法，计算买断这间房屋未来的收益价钱。
其三，用成本法，换个地方再造一间，需要花费多少钱。
……
屋里的同事们鸦雀无声。
他们没有了解过。
忽然有人补充道：“我记得在村东头，河湾子的有一个陈姓村民，他们家搬去魔都生活了，房子大概是以元/平米出售的。”
“还有吗？”叶枫询问道。
“……”
全场的人，再次沉默寡言。
农村不像是城市，房产交易那么活跃。
他们想了解到一笔成交，也不是那么容易的。
所以，没有人回答。
……
穆教授进门了。
“今年，整个关城郊区，有六户成交，出售单价分别是元/平米，元/平米，元/平米……”
“去年，整个关城郊区，成交量是三笔，成交均价为元/平米。”
“前年，成交均价是元/平米，却只有五笔成交量。”
……
叶枫望着刚进门的穆教授，有些诧异。
对方并没有表明身份。
两人之前也不认识，叶枫只当是哪位老农民了。
“嗯，很好，还是老一辈人消息灵通。”
……
穆教授一愣，哂然一笑。
知道对方把自己当作老农民了。
索性扮成农民，和刘老汉站在一旁。
……
叶枫分析道：
“嗯，今年六笔，去年三笔，前年五笔，少，成交量实在太少了。”
“这样的成交量，根本就没有参考价值。”
正在此时。
一直跟在叶枫身后的小伙子。
掏出了手机。
“叶总监理，你快看，这是我在关城二手房售楼处拍的照片！”
手机照片上，密密麻麻的房屋单价。
这名青年喜气洋洋，正等待着叶枫的表扬。
他将会是最瞩目的那一个！
可。
叶枫白了一眼。
“我问你，你拍的这些房屋价格，成交了没有？”
“没有成交过，何来的参考价值？……”
……
呃。
这位年轻小伙子瞬间傻眼了。
没等来表扬，却等来了批评。
其他同事们若有所思。
成交量太少，就无法对整个关城郊区多户农民的房屋，分别进行估价。
……
叶枫再次望向刘老汉。
“你这小卖部，一年的利润能有多少？”
“大概五六万吧。”
“那么，营业收入按照你过去五年的平均净利润计算，乘以三十年，你觉得怎么样？”
“可以啊！”
刘老汉欢呼雀跃。
刘老汉的家人们，也都非常高兴。
不过，旁边的穆教授眉头紧锁，又有了新问题。
……
“叶总监理，按照税收不行吗？”
“每个商家都要交税，按照税收推算出营业额和净利润？”
“这样行吗？”
以往，他都是这样计算的。
穆教授心知肚明。
这样计算，会有一个很大的弊端。
此刻，他想要去请教叶枫。
为难的是……
自己可是评估委员会的专家啊！
又一大把岁数了。
怎么拉的下脸。
只能将问题憋在心里。
……
一秒。
两秒。
三秒。
度秒五年。
……
穆教授本以为叶枫会说。
可叶枫依旧两袖清风，站在门口。
惹得老头的心里痒痒的。
“叶总监理……我有一个问题……”
……
叶枫终于听到了穆教授的话语，晃过了神，听到了他的话语。
“你不会想要以税额推算营业额吧？”
“小实体商家，有三十万的免税额度，三十万以下的部分，你怎么算？”
“你虽然身为农民，但勤学好问，比我的同事强多了！”
叶枫夸赞道。
同事再次羞涩。
穆教授脸色通红，带着一丝尴尬。
他哪里是农民！
他可是专家！
可是连这种小问题，都要请教叶枫！
穆教授恼羞成怒道：
“叶总监理，你倒是快回答啊！”
。
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