第三十一章
第三十一章
这个地方位于这座城市的东边，紧靠一座小山，距里那条流经这座城市的江边较远，而且完全不是一个方向，也许这正是当时他们征地比较便宜的缘故。(。纯文字)但是这个方位恰恰是这座城市未来拓展的方位。因为这座城市的西边临江，今后只能在江对岸去发展，不过那应该是多年后的事情了，因为那需要建设几座较大的桥梁才行。此外，城市的发展大多是朝北，但是这座城市的北边恰恰是大山，也就是那处核工业基地的所在。南边倒也不错，不过那个方位目前全是那些国企，城市目前的扩展肯定不会朝着那个方位去进行，特别是房地产开发。因为那个方位存在的遗留问题太多。
而且我也看过几年前上一任政府制定的城市规划图，在那个规划图上，现在我们所在的位置恰恰就是未来城市发展的方向。
所以，我对体育馆当时的选址很是满意，顿时就笑着对马局长说道：“马局长，你在三年前做了一件大好事。”
他没明白我话中的意思，顿时就愕然地看着我。 医道官途：妇产科31
我笑道：“你用那五百万征了这三百亩土地，这价格也太便宜了。”
他说道：“是划拨用地呢，而且这地方毕竟距离城区有一公里远，价格当然便宜了。”
我顿时大笑，“一公里那叫远？从市政府对这座城市未来的规划来看，我们现在所在的地方可是今后这座城市的中心呢。”
他摇头说道：“那不过是一张图罢了，三年了，这里还不是一样。上一届政府当时还说呢，今后江对面也会成为一个新的城市中心的。那不过是吹牛罢了，冯市长，你看看现在，这地方一点都没有变样，还不是老样子？江对岸就更不用说了，现在那座桥才修到一半，江对岸成为一个新的中心？那是猴年马月的事情啊？”
我不禁在心里叹息：这地方的干部说到底就是这个问题，他们对城市的发展没有任何的信心。当然，这也不能全怪他们，主要还是市委、市政府不作为的缘故。
我不想和他谈论这方面的问题，我随即问他道：“马局长，你告诉我，如果用两百亩来建设这座体育馆的话够不够用了？”
他不明白我的意思，即刻就狐疑地看着我。不过他还是回答我道：“两百亩建体育馆肯定是够了，不过绿化什么的就得削减了，还有就是游泳池。因为我们必须建标准化的游泳池，所以占地面前要大一些。”
我点头，“两百亩够用就可以了。只要能够建设好一座标准化的体育场馆，这才是最重要的，你说是不是？”
他更加不明白我的意思了，“是啊。冯市长，你的意思是说，市政府可以拿出这笔钱来？”
我大笑，“我这口袋里面空空如也，哪里拿得出这笔钱来？”
他顿时很失望的样子，“冯市长，难道你准备向银行贷款来建设？这可是政府工程，而且是公益项目，今后不赚钱的，银行根本就不会同意贷款的。这件事情我早就找银行方面问过了。”
我笑着说道：“谁说的非得找银行贷款？”
他看着我，“冯市长，你的意思是。。。。。。”
我对他说道：“你马上想办法把这三百亩靠西边的那一百亩转成商业用地，补交的费用你自己想办法解决，剩下的事情我来办。”
他看着我，“真的？”
我点头道：“你看我像是在和你开玩笑的吗？”
他急忙地道：“冯市长，你可以马上告诉我吗？你看我这心里，现在完全被你说得心痒痒的了。”
我说道：“我的想法很简单，就是替你们去找一家开发商，你们用那一百亩商业用地去置换出整个体育馆场馆来。也就是说，开发商拿到你们的那一百亩土地后，他就得负责完成你们要求的所有建设项目。至于其它的细节问题，那得坐下来慢慢谈判。”
他摇头道：“冯市长，不是我不相信你。这样的地方，哪个开发商愿意来干？在这样的地方修房子，怎么卖得出去？” 医道官途：妇产科31
我不以为然地道：“你心中想的是那种小开发商，而真正的开发商是具有长远的眼光的，只要今后他们能够在这个项目上挣钱，那么他们就一定会同意这件事情。我说了，只要你尽快把那一百亩土地转换成商业用地，剩下的事情我来办。”
他依然在犹豫，“万一我把那一百亩土地转换成了商业用地了的话，到时候人家不来怎么办？那一百亩得花近两百万呢。”
我大笑，“马局长，我现在就可以告诉你，如果你现在不马上去办这件事情的话，可能几个月之后就得花五百万了。说实话，如果我不是这里的领导的话，我自己都想干这件事情呢。你呀，手里捧着一个金娃娃却把它当成了一堆烂泥。你这不是拿着金娃娃在讨饭吗？马局长，你信我的话就马上去办，不信的话今后可不要后悔！”
他说：“不是我不相信你冯市长，主要是我觉得这件事情太玄乎了。”
我不禁在心里叹息：这是没办法的事情，这里的干部就这样的观念和意识。对于这样的事情我是不可能去和他赌气的，我想了想后说道：“这样吧，我先去和某个开发商谈了再说，到时候你们签了合同后你再去办这件事情吧。不过我很担心到时候你们会因为时间的耽误而多付出一些费用。马局长，现在我就把这句话放在这里：这一片土地的商业用地价格马上就会翻几倍。而且我还可以告诉你，现在即使有人想要买这一片土地也是不可能的了，因为这片土地已经暂时停止了交易。”
他愕然地看着我，“不会吧？”
我“呵呵”地笑，“你去问问国土局就知道了。市委、市政府已经给他们下达了指示，这一片土地除了原来被征用的以外，剩下的土地必须在经过市委、市政府研究同意后才可以进行招拍挂。”
他即刻地就道：“冯市长，我明白了。那我马上就去办。”
我看着他，“你不再犹豫了？”
他顿时就笑了起来，“冯市长，你这位领导还真是与众不同，你的思维真是太超前了。我老了，跟本就跟不上你的思路。”
我笑着对他说道：“马局长，思路比什么都重要，还有就是要敢于去思考，把人们常规认为的不可能变成可能。好了，这件事情我答应替你们办了，你放心吧，很快就会有开发商来和你们谈判的。不过这件事情必须上市政府的政府常务会研究，到时候你得好好准备一下，而且毕竟我现在只是代管这一块，你也得先给尹市长和文市长分别提前做一个汇报。不过请你一定要记住，这件事情不是我的主意。”
他不解地看着我。
我苦笑着摇头道：“马局长，我也为难。不在其位不谋其政。有些事情我也很为难，希望你能够理解我的处境。”
他点头，“我明白了。谢谢你冯市长。”
回到办公室后我吩咐小徐暂时不要让任何人来打搅我，随即我就给宁相如打电话，“相如，我手上有个项目需要你支持一下。当然，你不会亏本，而且还会赚钱，但是赚头不会很大。我可以保证不会让你冒什么风险。”
她问我道：“需要多大的投资？”
我说道：“一个亿应该可以拿得下来，或者还要不了那么多。”随即，我就把体育馆的项目告诉了她，随后又对她说道：“如果你现在接手的话，当你完成了前期的工作后估计正好就是这片土地进行大规模开发的时候了。体育馆项目本身就是你今后销售的一个宣传点，而且你还可以和我们的体育局进行谈判，今后的住户可以终身免费使用那里的游泳池。”
她说：“冯笑，你看有没有这样的可能？这三百亩我都要了，体育馆的建设我也做，还是只用一百亩来进行开发。”
我想不到她会提出这样的想法来，“相如，体育馆可是公益项目，你这样做可是会亏损的。”
她笑道：“我替你们上江市做点慈善，难道这不可以吗？”
我不以为然地道：“如果你真的这样想的话我当然欢迎了。不过相如，你什么时候有这样的觉悟了？我倒是很怀疑。哈哈！我只知道你是商人，以追求利润为目的。”
她当然不会生气了，毕竟我们之间有着不一样的关系。她笑着说道：“实话告诉你吧，最近我正好去沿海考察了一个体育馆的项目。不，不是专程去考察，而是无意中接触到了这样的事情。你知道人家是怎么做的吗？” 医道官途：妇产科31
我很是好奇，“你说来我听听？”
她说道：“人家把体育馆里面的每个座位都当成商品卖给了市民。假如一个座位两万块，一般来讲，一个体育馆里面的座位有一万两千到一万八千个。这些座位被卖出去后买家就可以享受自己购买座位二十年的收益。还有就是对其它馆实行会员制。这样一来的话，我在体育设施这一块投入的资金至少可以收回来一半。我肯定得考虑利益最大化的问题是不是？”
我即刻提醒她道：“相如，上江市不是沿海城市，老百姓的观念没有那么朝前。”
她笑着说道：“冯笑，你错了。你看那些卖假药和假医疗设备的，他们赚钱的对象不都是那些老头、老太太？越是愚昧的人群才越好忽悠。”
听她这样一讲我心里就更不同意她的这个想法了，我说道：“相如，我是半请你帮忙半让你做项目赚钱呢，结果你却想到要去忽悠我们这里的人。不可以的啊。你这样做让我今后如何去面对这里的老百姓？况且这是公益项目，产权只能属于国家。”
她笑着说道：“也罢。我答应你帮这个忙。不过今后你们体育局要那样做的话我可就没有责任了。”
我即刻就对她说道：“相如，你千万不要把这样的想法告诉他们。现在我们上江市是多事之秋，有些思路还是暂时不要那么朝前为好。”
她说道：“好吧。不过我得先到你们那里来考察一下后才可以最后做出决定。毕竟是上亿的投资，而且现在我的资金的周转也有些困难，我不得不小心。”
我笑着对她说道：“理解。这样吧，我让体育局的局长直接与你联系。”
她随即笑着问我道：“那么，我到你那里来了后你会出面接待我吗？”
我即刻对她说道：“只能限于工作上的接待。这地方太小了，我可不想引人注目。”
她不住地笑。
打完电话后我即刻把小徐叫了来，“你把这个电话号码给体育局的马局长，让他直接与这位开发商联系。”
第二天宁相如就到了上江市，我首先在市政府的会议室接待了她，参会的人有国土局、规划局、体育局的负责人，我把这次的会议定性为招商引资洽谈会。毕竟这件事情最终是需要经过政府常务会研究后才可以决定的，所以在会上我不能做过多的表态。
不过我要求国土局做出原则性的表态，因为这毕竟是一个公益性的项目。此外，也让规划局对那个区域的规划情况做了简要的介绍。
国土局长说道：“体育局的用地是在三年前就已经批复了的，所以不属于现在市委、市政府控制交易的范围，不过那一百亩从划拨用地转换成商业用地需要补交的费用究竟按照什么标准缴费，这件事情还得请政府常务会研究决定。”
我认为他这是在踢皮球，因为我已经讲得非常明白了，那部分补交的费用是有体育局支付，也就是说，这是国家单位对国家单位，并不涉及到开发商的问题。我说道：“这件事情不需要上政府常务会。马局长，你下来后喝国土局沟通一下。你们体育局的钱交到国家财政，说到底就是把钱从这一个兜里放到另外的一个兜里，这有什么不好商量的？”
对于这样的事情，其实说到底还是国土局长的观念问题。这次市里面的干部调整暂时没有动省属只管部门的负责人，除了市公安局之外。一般来讲，像这样的部门负责人是由市里面提议并报请他们的上级部门同意后才可以决定的，不过他们的上级部门一般都会同意当地市委的意见的。我估计陈书记暂时没有动这一块有两个原因，一是他觉得现任的省属直管部门的负责人还算是比较合格，二是他不想把这次干部调整的范围搞得过宽，因为要协调省里面的那些部门也是一件麻烦事。三是一般来讲，那些省属直属部门的负责人虽然具有工作的独立性，但是他们深知当地组织一样可以决定他们的前途，所以相对来讲也还算比较听话。
而今天这位国土局长这样推脱的原因或许还有另外的缘故——毕竟我不是市政府的一把手，所以他在怀疑我决策的权威性。
虽然我对他的想法心知肚明，但是却不好多说什么。因为我只能理解他的那种顾虑，假如我是他的话或许也只能这样。他需要的是文市长的一句话，而文市长的这句话必须得由马局长向他汇报之后才会得到。
不过这件事情对今天来上江市考察的宁相如来讲并不重要，她最关心的是规划，和实地考察。
规划图她已经看过了，而且更重要的是她知道了那一片土地是目前上江市委市政府正在控制交易的区域，这就已经完全地说明问题了。
在进行了实地考察后她很满意，随后对我们说道：“我们可以先和体育局签订一个意向性协议，等你们把这一百亩土地转成了商业用地后我们在签订正式协议。不过我有一个附加条件希望市政府给予考虑，那就是我希望能够参与你们未来商业中心的开发。”
我不得不佩服她的商业眼光，因为她讲的这个项目恰恰是林易曾经对我讲过的事情。所以，具有商业眼光的企业家往往会看到共同的商机。
我曾经听说过一件事情：一个村里面的两个大家族分别去找了一位勘察墓地的高手，结果两个勘察墓地的高手所找到的墓穴竟然在同一个地方。后来这两个大家族为了争那个墓地发生了械斗，死伤无数。
按照迷信的说法，好的墓地风水可发旺后代子孙，可为后代子孙带来平安和富贵。往生者的地位并不因过世而消失，反而更加重要。因此祖先崇拜是中国伦理道德重要的一环，墓地风水不但具有丧葬的实用效果，更关乎子孙的福祉。 天地辽阔，到处有山有水，到底应在何处立坟安葬呢？阴宅山水主要讲究择地安葬之道。《葬经》说：葬都，乘生气也。意思是说立坟安葬，应该是在有生气凝聚的土地上；但是土地中流动的生气无形无象，究竟如何才能找出其凝聚之处呢？ 于是就有了这样一种说法：龙真，穴的，砂环，水抱。这四个准则是推定土地生气凝聚之处的标准。所谓万变不离其宗，天下山水虽然处处不同，但只要凭着这四个准则来追，是可以找到生气凝聚的山脉。土中生气虽无形象可寻，但是诸内必形于外，故此从山脉蜿蜒起伏的形态就可以推知内中是否有生气流动。 龙真穴便真，龙假穴便假，龙为穴的根本，故此必须循着生气流动的山脉才能找到生气凝的吉穴。可以这样说，龙是因，而穴是果，寻龙是为了占穴，而点穴必须寻龙。 穴的，是指找出生气凝聚的结穴正确所在生气流动的山脉，山脉结穴之处的形势各有不同，有些是砂环水抱，关系周密，使生气凝聚不散，结出吉穴，但有些却是砂飞水走，毫无关系，使生气散遗，自然不会结吉穴。 因此，若要判断结穴之处是否适宜安葬。必须要看穴地附近的砂水，看看到底是人砂环水抱，还是砂飞水走。 砂环。砂，是指穴地附近的山，穴地的前面及左右两旁有山环抱，可凝聚在该处的生气不致被风吹散，经曰：气，乘风则散。故此穴地必须藏风不受大风吹刮。而砂环正是藏风的首要条件。 水抱。水，是指穴地附近的溪涧，河流甚至海洋，穴地前面若曲水流过，或是有水聚之处，可使地凝聚的生气不会外散，经曰：气，乘风则散，界为则止。意思是说生气遇水即结集不产，故此穴前有水环抱是聚气首要条件。 风水学重视砂环水抱，因为水抱可使穴地的生气凝聚结集，而砂环则可使穴地凝聚的生气至被风吹散，两者将为吉穴的条件，故此《葬经》说：风水之法，得水为上。藏风次之。 总括来说，风水大师认为找寻吉穴的程序，是首先入山寻龙，在蜿蜒起伏的众多山岭中。探索得生气充盈的山脉。然后循着这山脉地走势。找寻其止息之处，因为山脉止息之处。往往便是生气凝聚的结穴所在。但找到山脉止息处。要看看附近的砂水的形势，倘若是砂环水抱。即表示该处附近有生气聚凝的吉穴。但倘若是砂飞水走。即表示该处的生气无法凝聚结集，所以必不会有吉穴藏在其中的。找到生气凝聚的落脉之处后，仍要用罗经来决定墓穴的正确所在的，这就是点穴的功夫，所谓差之毫厘，缪以千里，故点穴不可不慎，否则很可能前功尽废。能在广阔的山野中得真穴，这犹如射箭能一矢中的一样难能可贵。所以穴的可说是画龙点晴，整个过程的成败得失全系于此。
其实具有商业眼光的人也和堪穴有着共通之处，他们往往能够从一座城市所处的地位及其它各种信息中一眼就可以看到其中最大的商机在什么地方，更能够准确地把商机定位于某个具体的项目之上。
可是如今林易和宁相如都看到了上江市未来商业中心隐藏着的巨大商机，而他们两个人都和我有着不一般的关系，所以我可不希望他们之间在这件事情上产生冲突。当然，如果宁相如真的和体育局签署了这个项目的话，她肯定会在上江市商业中心的项目上占有先机。可是林易那里。。。。。。
我说道：“宁总，那可是另外的一个项目了，而且那个项目还没有进行规划，你现在提那件事情似乎早了些吧？”
她笑道：“是早了些。不过现在我提出来也不晚，是吧？当然，我只是说请你们上江市政府考虑一下我的这个请求，至少到时候你们在同等条件下应该优先考虑我们公司参与这个项目的开发。”
我点头，“我可以把你的这个请求向陈书记和文市长做一个汇报。”
中午由体育局请客吃饭，午餐后宁相如离开了上江市。
我吩咐马局长随时注意去跟进此事，同时要求他马上向尹市长和文市长分别汇报这件事情。
他却随即叹息着对我说了一句，“冯市长，你要是我们的正市长该有多好啊。这件事情岂不是就简单了？”
我即刻正色地对他说道：“马局长，你这是什么话？文市长各个方面都比我强多了，你不能只站在你们体育局的这件事情上看问题。明白吗？”
他叹息着说道：“我说的是真话。我们上江市要是早几年来一批像陈书记和你这样的领导就好了。”
我说：“不能这样讲。每个时期的领导考虑的问题不一样。马局长，有些话可不能随便讲，你这样的话很不利于团结。”
他这才不再多说了。
我不知道他究竟是谁的人，不过从他现在的职务来看似乎是属于那种不得志的类型。但是我依然不敢掉以轻心。
也许是马局长向文市长汇报得比较及时，第二天文市长就给我打电话来了，他对我说道：“体育局的那件事情我原则上同意，我也请示了陈书记，他也觉得这个思路不错。冯市长，请你在家里把这项工作快速地推动一下。”
我说道：“文市长，您放心，我会按照您的指示快速推进的。不过国土局那里还需要您给他们打个招呼才行。”
他说：“我已经打过招呼了。”
我又问道：“可是对方提出了想要参与我们市未来商业中心开发的事情，这件事情不能随便答应吧？”
他反问我道：“好像那不是对方的必须条件吧？”
我说：“是的。她只是提出来了而已。”
他说道：“可以这样答复她：在同等条件下优先考虑她的公司。或者今后由多家公司共同开发。”
我觉得他的这个答复很有水平，既含糊又有些明确，就如同在宁相如面前摆放了一个香喷喷的诱饵但是这个诱饵却又和她保持有一定的距离。
不过我却不能完全相信他的话。我发现自己现在好像患了疑病症一样，总是会怀疑他是不是又在给我下什么圈套。所以我即刻就给陈书记打了个电话，“体育局的事情文市长给您汇报过了，是吧？”
他说：“是的。你抓紧时间办吧。呵呵！你好像也太过小心翼翼了吧？”
我苦笑着说道：“一遭被蛇咬，十年怕井绳啊。”
他大笑着挂断了电话。
卫生局孙局长也来向我汇报了一次工作。不过他主要是来感谢我的。
有些事情我不好向他说明，因为他的事情我本来就没有帮什么忙。不过我还是提醒了他，“孙局长，听说你的小舅子在做医疗器械？”
他说道：“我可从来没有为了他的事情给下面的人打过招呼。”
其实我知道他内心的想法是什么，也就是随大流。
我真挚地对他说道：“孙局长，我知道你有苦衷，因为你担心自己如果不去随大流的话别人会说你的闲话，可是你想过没有？你这样随大流的结果是你的小舅子一样做成了很多的生意。假如你不是卫生局局长的话会是这样吗？所以，即使你没有去给任何人打招呼，但是你的权力依然在这件事情上起作用，老百姓一样认为是你腐败的结果。随大流没错，但是必须得有底线。你觉得呢？”
他叹息着说道：“冯市长，我何尝不知道这样不好？可是我们上江这地方就是这样的风气。如今很多人原来有电话的都把电话给撤了，有手机的干脆就不用了。你知道这是为什么吗？”
我倒是很诧异了，“为什么？”
他苦笑着说道：“如今我们上江市的酒楼生意特别的好。你知道这是为什么吗？是因为领导们各种名目的请客！过生日要请客，红白喜事要请客，孩子考生大学要请客，甚至孩子高考落榜也要请客。我一个月的工资也就两三千块钱，就这点工资还不够每个月送礼的钱呢。”
我顿时瞠目结舌，“其它的名目要请客倒也罢了，这孩子高考落榜也请客是什么个道理？”
他笑着说道：“那叫劝学酒。意思是通过这样的方式鼓励孩子继续好好学习，来年一定要考上大学。反正就是找名目收钱罢了。”
我在一阵目瞪口呆之后禁不住就大笑了起来，“这里的人，我服气了。哈哈！”
他也跟着我笑，不过他是在苦笑。
我随即正容说道：“这样的风气很不好，反正今后谁来请我去喝什么劝学酒的话我是不会去的。孙局长，今天我对你讲的这些可都是为了你好。说实话，这次组织上之所以没有对你的职务进行调整，那并不就说明组织上不知道你的那些事情。我还是那句话，随大流没错，但是一定要有底线。钱固然是好东西，但是它有时候也很害人。孙局长，我言尽于此，你自己好好去思量吧。对了，我可不是代表组织上在和你谈话，而是作为朋友私下对你的劝告。”
他点头道：“我知道的。不过这件事情我现在也不好办了，因为我那小舅子根本就不听我的了。其实我最近也对他讲过，让他不要再做医疗器械了，可是他偏偏就不听，还说他做的事情和我没有任何的关系。冯市长，我也没办法啊。”
我不禁叹息道：“是啊，清官难断家务事。呵呵！我也就是那么一说，那是你的家事，你自己处理吧。孙局长，现在是我替尹市长代管你们这一块，如果你那里没有什么紧急的事情的话就别来找我。你看看我这里，最近简直忙得一塌糊涂了。”
他怔了一下后才说道：“那算了。呵呵！那我等尹市长回来后再说吧。”
他这样一讲我倒是觉得不能置之不理了，随即就问他道：“究竟什么事情？你说来我听听。我想你的事情肯定还算是比较急，是吧？”
他点头,
“省卫生厅要求我们建血库，去年项目就已经动工了，但是工程一直时断时建，原因是没有资金。现在已经停工三个月了，再不解决资金的问题建筑方就要去法院告我们了。”
我急忙地道：“这件事情你还是去省委党校请示尹市长吧。”
他顿时也笑了。
最近来找我的几乎都是如此之类的事情，如果我能够想办法的我都替他们出了主意。像体育局那种被搁置了几年的事情我还亲自出面去处理。但是卫生局的这件事情太头疼了，血站项目是有严格的规定的，对其周边的环境及内部是装修都很有讲究。
我不想去管这样的事情。目前我仅仅是暂时代管，没必要把什么事情都揽到自己的身上来。我不是千手观音，更不是如来佛，没有那么大的能量。
作者题外话：+++++++++++++
风情美丽的少妇带着自己的亲生女儿敲开了导演的房门——
她说只要可以让女儿上这个戏，她们什么都愿意，包括同时奉献母女俩的身体。。。
同时搞一对貌美如花的母女。。。这让刘征心动不已，难以控制。。。
女孩子和母亲把身体献给了这个导演，那夜，刘征做了回神仙，顺利地让这个少妇的女儿上位，而刘征却因为这个决定毁掉了自己的前程。。。
《眉姐》作者转型力作《女明星的绝秘隐私：非常潜规则》
阅读 （或者直接在新浪读书里搜索：非常潜规则，再或者把任何一本书的链接后面的数字替换成226119即可。）