第八百零二章 房牙
朱平安是官员官员在明朝可以经商吗？
答案是可以的。
《大明律》明确规定四品以上的官员禁止经商但是朱平安现在是从五品并非大明律禁止的那一类所以说朱平安现在经商的话完全不存在违纪的问题丝毫不用担心被人举报。
而且这种法纪的约束也越来也不起作用了现在的大明四品以上的官员经商的大有人在不过是借壳经商由底下人出面经营罢了。
尤其是嘉靖帝的前任他的堂兄朱厚照做皇帝时这种禁止官员经商的约束更是形同虚设。
明武宗朱厚照有三个尽人皆知的爱好第一个爱好是打仗他喜欢封他自己为各种镇国公、威武大将军、大都督之类的经常御驾亲征；第二个爱好是调戏女人朱厚照经常喜欢微服私访到大街上调戏良家妇女甚至有一次因为调戏良家妇女被正义之士给扭送官府了可以想象父母官看到堂下犯人是皇帝的时候内心是何等的震惊与卧槽；第三个爱好便是经商朱厚照兴致来了就会在皇宫里设置各种店铺弄的皇宫跟集市似的什么卖肉的杂耍的卖糖葫芦的卖衣服的甚至还有开过妓院酒楼让宫女太监扮演集市里的商人、顾客。
所以说经过朱厚照这么一折腾这种禁止四品以上官员经商的禁令更是大打折扣形同虚设。
在明朝经商的另外一个优势就是商业税低。
明朝商业税低的可怜洪武初规定“凡商税三十而取一过者以违令论”往后更是只有降低没有增加。
当然现在朱平安也面临不少问题。
首当其冲的就是店面问题。要进军快餐业首先要解决的问题就是店面没有店面谈餐饮古代又没有什么美团、饿了么在家就可以炒菜做饭送外卖。
朱平安走了一圈没有发现那家店有要兑出的迹象。
朱平安也问了几家有生意不温不火也有生意惨淡的不过店老板都没有要出手的意思。
算了这样问下去也不是办法。
朱平安在一家老板异样的白眼中走出来转身向外走去准备去找房产中介。
要租房找中介这句话在明朝也是行之有效的。
明朝的房产中介叫“房牙”从牙商一词中演化而来为什么叫牙商则是因为最初的牙商从事的是牲畜市场中介撮合卖牲口的和买牲口的人达成交易这类牙商都是识别牲口年龄、健康的高手只要瞧一瞧牲口的牙就知道牲口有多少年龄、健康与否久而久之人们就冠之他们“牙商”之名。
明朝租房与现代不同在现代租赁房屋你可以不通过中介房东和房客直接签个合同或者口头约定就可以但是在明朝是不行的。在明朝想要租赁房屋必须要通过中介也就是房牙才可以。
明朝对房地产交易管理非常严格不允许私下买卖租赁房屋买卖双方必须要用官方版本的契约签订房屋买卖、租赁契约由房牙担保签字买卖双方缴纳契税在衙门登记备案后交易才生效。未经此程序的都是非法的轻者罚款重则入监。
所以要租房找中介在明朝不仅是一句广告更是一项制度。也正是如此房牙手上有大明最精确、最全的房源信息。
房牙像现代中介一样也是要收中介费的他们还有不同于现代中介的一点那就是他们需要督促、监督交易双方按照规定去衙门上税。如果有交易出现漏税的话那么负责的房牙则要承担责任会被枷锁入罪。
明朝的房牙有官牙和私牙之分官牙顾名思义就是官属房屋经纪人。
朱平安去找的就是这种官牙。
有点类似于房管局了。
负责齐化门一带的官牙办公地就在附近朱平安也就走了不到十分钟就到了。
这是一处闹市中的闹市办公换进有点像衙门的感觉但又没有那种森严。
相反很热闹。
来官牙这寻求服务的人很多。
从官牙机构这就可以看出明朝资本主义萌芽了明朝的商业还是蛮繁荣的。
官牙这有五个官牙在办公朱平安到来的时候屋里已经有十来个人在围着官牙了。
屋里的五个官牙都在忙着分身无处没有官牙能腾出手来招待朱平安。
屋里还有五六个人一边等候一边三三两两的聊着他们有的是来这里登记出租、出售房产的有的是等着租赁、购买房产的如果双方能够达成合意的话直接找官牙走程序就可以了效率提高起来快的多。
好在官牙的效率还是很高的朱平安等了盏茶功夫就有一个官牙腾出手来了。
官牙一边了解了朱平安的需求一边拿出一本登记册让朱平安登记。
“等等您就是朱平安朱大人？！您请上座。”
官牙看到朱平安登记的名字后一副大吃一斤的模样跟见了偶像似的诧异声将附近的其他官牙都吸引来了。
更令朱平安经期的是其他官牙听到后居然放下手上的当事人齐刷刷起身围了过来与朱平安见礼。
呃我有这么出名吗？
朱平安一下子愣住了有点反应不过来。
“来人给朱大人倒茶。”
“倒好茶”
这五个官牙热情的不像话更是让朱平安彻底瞀乱了。
这是怎么回事？
过了一会朱平安才明白原来是因为自己查库导致了太仓银库案爆发然后导致一大批官员被抄家析产出现了大量房产被充公或者被甩卖。
这为房源紧张的京城注入了一大笔活水。
这让兴化门的房牙也受益良多原本他们已经没有多少房源了现在好了他们负责的兴化门区域一下子多了百余套房源每个人手上都分了而一二十套房源。
巧妇难为无米之炊。
房牙是巧妇房源就是下锅之米房源对于房牙来说就意味着收入。
所以他们听了朱平安的名字才会如此激动他们对朱平安抱有一股强烈的感激之情。