东吴霸业

  官寺名册上的商人都收到了周瑜的邀请书信，虽然不明白周瑜到底要干什么，但是都决定去看一看，毕竟大部分的商人对于这个创造了许多奇迹的居巢长还是有些感兴趣的，只是他们未曾想到的是周瑜根本就不打算露面，因为现在居巢正处于风头浪尖之上，很多人也还不知道现在的居巢长叫做马生，而非周瑜，所以周瑜决定将马生推出来，自己、鲁肃、孙策都未到及冠之年，熟悉的人还好说，但是初次打交道的人却不一定能服众，其次就是少年成名是好，但是很容易被人惦记上，所以在羽翼未丰之前，还是需要掩其锋矛，待得时机到来之际，再一鸣惊人。

  三日时间一晃即过，还未到约定的时间，这些商人都早早的到了老周记，自己点上茶水，就在后楼的一二楼等着主人上场。

  周瑜扮作一个书童的模样，跟在马生身后，虽然招标的模式和方法已经告知了马生，商人当中也安排了一些托，但是自己还是不放心，所以就扮作马生的书童跟了过来。

  不得不说马生在陆康身边的时候见过一些大大小小的官吏，虽然自己一直未曾有机会独当一面过，再加上自己现在确实是太守府备案的居巢长，所以气势倒是有模有样的。

  马生在前，周瑜在后，两人走进老周记的时候，老周记的下人立马迎了过来，不过老周记的下人大部分都是周家自己人，周瑜一早也跟老周头说好了，所以这些下人都是先给马生行礼，在微微给周瑜行礼。

  老周记的下人迎着马生走上老周记后楼的顶楼，楼下的商人见有人进去了之后，也纷纷起身，往顶楼上走去。

  这些商人走上顶楼立马就有仆人引着他们入座，随后给他们添上茶水。

  “本官马生，暂任居巢长，感谢各位前来赴会。”马生见后面没有人进来之后，让人关上房门，对着在座的商人微微拱手客气道，众多的商人也连忙起身回礼，毕竟商人社会地位低下，很多人虽然家中有万贯之财，但是出门在外都是被人瞧不起，马生身为朝廷官员能跟他们行礼，这已经是莫大的尊重了。

  马生挥手示意各位商人坐下之后，立马周瑜一个眼神，几个下人立马按照座次的顺序在每个桌案上放下一个木牌，而一个小吏也在一旁铺开纸张，开始磨墨。

  商人们看着自己桌案上的木牌都有些好奇，纷纷拿起来看了看，看到的都是一些数字，而后砖头看向旁边，发现对方的牌子不是在自己之前就是自己之后，是按照顺序这样发下去的。

  “各位手中的牌子关系到各位是否能在新城东市之中加入进来，所以大家还请不要损坏了。”马生见这些商人都很是好奇这个牌子，于是解释了一下。其实对于周瑜的计划是否能成功，马生心中其实没有什么底，只能按照周瑜安排的来做，只是对于周瑜的安排有一种信任，就跟他之前创造的奇迹一般。

  周瑜跟一个小吏在马生身后将新城的规划设计图直接挂了起来，看着下面那些商人望过来的眼睛，马生也让开了身子，直接说道：“本官身后这就是居巢新城东市的设计图，各位可以仔细查看一下。本官之前也让建城吏刘为刘大人告知过诸位，只是没有这图纸上这边清晰，东市只要是用来居住的，当中也会修建一些小景坊和一个大的花坊，一些较大的的园子也会附带上池塘、花园、水车、凉亭、走廊。”马生挥手示意，却见一旁又挂起几副图纸，正是一个园子的设计图，第一张是一个平面的设计，客厅、后厅、客房、主房、花园、水池的平面图，后面几张就是几个园子的概念图了，绿荫凉棚走廊、秋千、池塘、草庐凉亭、喷泉、阁楼等等，几张慨念图用的都是后世素描手法，画风很是清晰，让人眼前都是一亮，恨不得将图纸拿过来仔细查看。

  “正如各位所见的图纸一般，所有的修建都会按照官寺的图纸来修建，当然承包的商人是可以加入一些自己的想法，到时候可以跟官寺协商修改；当然我们官寺的图纸和修建能力各位是不用担心的，实在不放心大家直接可以转头看一下窗外，这景坊、商坊等等都是官寺自行修建而成的。”马生见大家对于新城的几张图纸都非常感兴趣，于是就借此说了起来。

  “马大人，草民有一事不明，我想在座各位怕心中也有此迷惑，景坊赚了多少钱，我等行商多年，大致也能推算，也正因为如此，草民不明大人为何将这东市的利益给让了出来。”一个商人并没有第一时间问需要多少钱来投入，而是对于居巢这背后的想法倒是有些关注，商人图利，但是也需要看这利后面有没有什么陷阱的。

  不过这些问题，周瑜一早就预料到有人会问，所以早早就给马生说过这些方面，马生坐了下来，哈哈大笑了几声：“这位商人问的确实有理，不过却是杞人忧天了，钱是赚不完，当初本官主持修建新城，主要是因为黄巾贼乱扰民，百姓实在困苦不堪，所以本官想到修建新城来安排难民，其次能让百姓生活得更好，再者越是坚固的城池越能保护百姓们的安全。但是西市官寺独自修建，花了接近一年的时间，那么整个新城修完，这需要多长时间呢？东市需要的时间比西市会更长，那么东市修建完成了，南边旧城再推掉从新修建又需要多长时间呢。所以如果只单单靠官寺来修建，花费的时间实在是太长了，本官到居巢来，不是想着要赚多少钱，而是要护佑这一方百姓，让居巢的百姓们安居乐业，所以赚多少对于本官没有什么意义，如果东市大家加入进来，一起开工修建，各位有钱赚，那么本官的东市也能提前修建完成，此事双方有益，何乐而不为呢？”

  马生说完之后，在座的商人都互相开始讨论了起来，不大一会就又有人问道：“那马大人，我等到底需要投入多少钱财，才能加入，其次这修成之后，又如何分成呢？”

  马生正在此处等着他们，只要开口说钱了，就证明这些人动心了，马生悄悄看了一眼周瑜，见他也悄悄颔首，于是继续说道：“当然各位商人的时间都是非常宝贵的，所以本官也就直话直说，根据修建的大小，房子所在的方位、地段这个价格肯定都是不一样的。”各位在座的商人都点了点头，这一点是认可的，今后房子修建好了之后，肯定是那些地段较好的地方的房子最容易卖出去，也价格最贵的。

  “分成就不必了，东市建好之后，各位手中的房屋能卖多少，全部都归在座各位，官寺不取分毫，只是有几点要求本官需要先说好。”马生说道此处时忽然顿了顿，喝了一口凉茶，这可让在座的商人都急红了眼，不论卖多少都归自己，那可是大赚啊，毕竟现在的居巢远近闻名，就连在座的商人们都想着东市建好之后，自己手上都要留一套园子自己住。

  “大人，还请言明。”几个商人坐不住，见马生刚放下茶杯就催促的说道。

  “第一，到时根据居巢的环境，各位卖房的价格必须到官寺报备，价格必须在官寺接受的价格以内才行，毕竟本官建东市的目的是希望居巢的百姓们都能住得起，而不是修在那看得。”对于这一点，商人们都点了点头表示理解，价格接受官寺的监督，也能避免同行们故意抬高价格或者捣乱让自己的权益受损失。

  “第二，修建的所有房屋，使用权、出售权、房契都在各位手上，但是地契必须归官寺所有，毕竟这修建东市，本官并没有让各位买下这地，如果各位买下这地，不仅价格不一般，如何修建那都是你们自己的事，所以这地契官寺不会出售，但是允许免费各位使用，出售房屋时，官寺再一并售卖。”马生说完这第二点，在座的商人们又开始纷纷商讨起来，毕竟不卖地，只卖修建权这种做法，这些商人们也没有见过和听说过。

  “第三，毕竟各位投入修建东市，只需要投入钱财，不需要出任何力气，所以在之后修建好东市之后，每个月还是需要出一小部分维护费用，大家也知道我们居巢花钱请了一些匠人、园丁专门负责修建街道上的花草树木，打扫街道和修缮一些有破损的地面路道这些，那么东市肯定也是需要用到这些人的，所以这些钱每个月是必须要花的。当然为了感谢各位对于新城建设的支持，本官也会特别在东市每一个划分的区域修建一块石碑，上面也会记载各位对于东市建设的贡献与付出。”

  马生前前后后就说了这三点，这些商人都不想讨论着，不一会也就都安静了下来，不过却没有一人离席的。

  “看来大家都接受这几点了，那么接下来就需要各位用到您手中的木牌了，东市的每块区域，本官都让下人圈了出来，那么修建这个地方需要投入多少钱，就看各位的了，当然本官也让官寺的官吏们计算了一下这些地方修建需要投入的钱财，所以本官在每块区域下面都会有一个底价，如果想要拍下这块地的各位就要举牌报价了，当然报多少在座诸位自己决定，但是本官不允许虚报，如果恶意捣乱的，整个居巢都会非常不欢迎你的。”马生说着的同时，周瑜指挥着几个皂隶将东市的图纸又挂了四面起来，放到中间，供这些商人查看。

  “首先是东市靠近城门这一块的区域，每座房屋修建预计起步三千钱左右，每次加价最低一百钱，十座房屋一拍，就是三万钱起拍，每次加价一千钱，在座哪位看上了就请举牌报价。”马生指着图纸上城门区域的位置说道。

  “三万一千钱。”立马就有商人举牌报价，东市的第一批房子至少都能卖出一批高价，城门口的房子虽然不算特别好的位置，但是预计也能卖到万钱左右，即使没有地契，价格可能会低上一点，这样一倒手，自己什么都不用管至少每套房子就有数千钱入账。

  “三万三千钱！”

  “三万四千钱！”

  ······

  声音此起彼伏，每个人心中都有着一杆秤，而更多的商人则在谋划着自己心目中定下的区域，最后第一拍以四万七千钱拍掉，而后面的房子卖起来就更快了。

  然而重头戏则是被放到了最后，花坊附近的大宅院，专门为了一些大、中型世家所修建的庭院。到了这个时候所有的商人也都打起了精神，即使是已经不准备竞拍的一些小商人，也想看看到底是谁拍了下来。

  “花坊附近的庭院，也是整个东市的中心区域，顾、陆、张、朱、虞这些世家已经让主事们过来打过招呼了，所以拍卖这几处的各位不用担心出手，只需要考虑是否能出得起修建的价格，每处庭院起拍价一百金，每次加价不得少于十金。”马生也激动了起来，就这花坊附近的房子价格至少就占领整个东市的三成，所以不得不激动起来。

  “一百三十金。”一个看起来比较瘦小、精明的商人第一次举起了手中的木牌，这是承包了居巢部分猪崽养殖的一个商人，之前就跟着周瑜的后面发了财，所以这次把自己所有的本都掏了出来，想要借此再赚上一笔。

  “一百五十金。”确实冀州甄家的人开了口，不过举牌的却是那人身边的一个小厮，那甄家的主事之人，倒是端着一杯清茶，轻轻啜了一口，很是享受。

  “一百六十金。”养猪商人再一次举起了牌子。

  “一百八十金。”甄家的小厮再次举起了木牌，再次提了二十金。

  养猪商人也急红了眼，想要再提价，却被旁边的人按了下来，其实这种状态下提价，只怕会自己吃亏，养猪商人被人暗下来后深吸了一口气，举起牌子，再次叫道：“一百九十金。”

  “二百金。”甄家人再次举起了牌子。养猪商人却已经沉稳了下来，没有再次提价，最后甄家两百金拿走了第一套庭院。

  再后面的竞拍继续，最终平均下来是每套大概在一百五十金左右成交，然而整个竞拍结束送走这些商人之后，周瑜拿起小吏记载的记录，统计了一下，整个拍卖金额总数已经接近了八千金左右，而且这些钱是能够快速交到官寺手上的。