第五百八十七章 要搞就搞大的
“恩，我也很同意大家的看法，而且根据我对未来的预测，未来几年国内的房地产行业，将会发展的非常迅猛，所以这个时候我们进军这个行业，将会是非常及时的。 。。”
看到手下的这帮家伙一个个都是跃跃yu试的〖兴〗奋o样，金小强知道，这件事看来自己是不必担心了，他们恐怕一个个的比自己还要着急呢！
在座的一种高层们，对于金总的决断，都是一副跃跃yu试的样子，显得非常的〖兴〗奋，因为他们已经从金总的表情，以及空气了嗅到了金钱的味道。
“目前我们的手里，只有一块土地，也就是我们最早之前，所收购的柳河汽车厂那一块的土地，最近几年，哪里附近周边的一些工厂，已经被改造成了现代化的住宅小区。而我们的计划是，我们的房地产公司，将会从那里开始。前段时间，我已经委托了省设计院的设计师们，对哪里进行了观测，根据他们的判断，哪里的土地面积，至少可以修建6座，每座有十套楼房的高级住宅小区。我的初步打算是，我们的华阳房地产公司，将会从哪里起步，首先我们要选定好位置，因为根据我们的调查，在那一片新型的住宅小区里，还没有相应的配套商场，医院，学校，电影院等等一系列的居民生活配套设施，而那一片地区，将会在两年之内，变成南阳市最新，最热的发展地区，大量的外来人口的涌入。和大量的需要提高住宅环境，以及刚需的购房者们。将会在那一片选择购买房屋。定居”
金小强说道这里的时候，他旗下的那些高管们的眼睛里，已经开始散发出阵阵的狂热，出了那些原本就是靠技术上位。对于资本运作和房地产行业不太感兴趣的管理者们之外，其他的那些懂得资本运作。和那些从其他国有企业跳槽过来的管理者们，这时候差不多连眼珠子都红了。
6座居民小区，每座最少十套高层楼房。每栋楼至少二十层。每层至少三户人家，这是什么概念？
还有配套的商场，电影院，公园，医院，学校。幼儿园等等设施，要是把这些都开发出来。这得是多少发财的机会。
要是这些房子都能够卖出去，那些商场都能够运作起来，这将会给集团带来多大的财富，如果这一切都运作成功，那么即便是金总依旧不给大家分股份，那么恐怕过几年一旦这里开始盈利，大家每人的年终分红，也不会少于千万了吧？
这样的不少于千万的分红，恐怕即便是在很多公司里出任高管，那种有公司股权的高管，恐怕也很难能够拿到这样的高薪水了啊！
也怪不得这么多人，现在连眼珠子都已经红了。
金小强看着在座的高管们那闪闪发亮的眼睛，知道大家的情绪已经被自己给调动起来了，于是继续鼓动着说道。
“我不久之前，已经请省设计院的同志帮忙设计了一副大概的图纸，大家可以看一下。。。”
他打了个响指，在会议室里负责记录的一个秘书，立刻起身，开始摆弄起大会议室圆桌上面的一副投影仪，然后把一副巨型的公众俯瞰式的图纸，通过幻灯片的方式，给投放到了会议室前面的巨型投影幕布上面。
在这服俯瞰图形上，大家可以清晰的看到，原来的柳河汽车厂已经不见了，取而代之的则是一副巨型的居民住宅小区的图纸。
这些居民住宅小区，被划分成六块，呈现出一副梅huāhuā瓣似的分布格局，每个小区里都有十栋楼。
然后在这朵梅huā的中心地带，则是一个中型的商圈似地地标式建筑，哪里是由六座大厦组成的核心地带。
在六座大厦的下面，则是一整排的梅huāhuā瓣似的裙楼，围绕着这六座大厦。
“这是我同设计局的同志们讨论好的六个居民小区，考虑到咱们公司的很多工作人员，还没有自己的住所，或者需要换一套生活条件更好的住所，所以我决定保留下其中的三座小区，其中的两座作为咱们公司内部的福利房，当然这些福利房是会以一线工作的技工和工程师们居多，而另外一座小区，则是打算建成小高层或者是别墅，用来给咱们公司的中高级管理人员作为福利房。至于这幅图纸中间的这个地方，则是会建成一个小型商圈，而那六座大厦，则是会作为，咱们华阳动力新的行政办公中心，我也已经注意到了，随着咱们华阳动力的规模的扩张，在原来的厂区这边的行政办公中心的地方，已经显得有些不够了，等到这里建成之后，我会把华阳精工，和华阳动力，以及咱们华阳房地产公司的总部都设立在这里，而现在我们工作的地方，将会彻底的改成，华阳动力的科学院，专供我们的科研技术人员使用”
听着金小强的解说，在看着前面投影幕布上的那一套大型的图纸，在座的一种华阳动力的高管们，都惊呆了。
看来金总这是要玩真的啊，果然是咱们金总的风格，要么就不搞，要搞就干脆要来个一鸣惊人啊！
这个地方要是建起来的话，那无疑将会成为南阳市南部地区的一个新型的大型商圈，这哪里是一个中型商圈啊？
柳河汽车厂周边的环境，但凡是在南阳住过几年的人都知道，哪怕是公司里家在外地的人都知道，哪里已经成为最近一两年，南阳市被炒得最热的房地产新兴板块。
哪里的住宅小区是日新月异，几乎每天都在盖，每天都在买，哪里现在就已经有很高的入住率了，但是周边的配套设施确实不太到位。
很多搬到这里的居民，不得不每天搭乘33路，55路，901路等几路公交车，到市中心去购物买东西。
而且周边的医院和学校，也确实不太到位，如果要是咱们的计划真的能够顺利完成，像金总所说的那样，把这个图纸上的那些大楼，商圈全部变成现实，那咱们华阳动力到时候还不赚翻了啊？
看着在座的这些高管们，全部目瞪口呆的神情，金小强感觉非常满意，事实上他老早就听到公司里有人议论，咱们赚这么多钱，是不是该开展一些其他的项目，现在房地产这么赚钱，咱们是不是也应该去搞房地产之类的风声了。
而在最开始的时候，金小强对于房地产项目，确实也是有着相当的抵触，因为上辈子的时候，他就曾经是一个被那些房地产开发商们搞得生不如死的吊丝。
可是后来他想通了，这房地产这玩意，他不去搞，也有别人去搞，而且几年之后，甚至发展到全民去搞。
那时候的房地产市场，就跟股市一样，大家都来玩，大家都赚钱，而且在房地产泡沫发展到一定程度，国家决定控制的时候，国内的实体经济，已经被摧残的不像样子了。
那时候国内到处都是产业空心化的实业，很多实业，因为资金都被抽走，去搞房地产，甚至到了不得不面临破产的时候。
这样的钱，与其被那些开发商，或者是官老爷们赚走，然后转移到国外，还不如自己赚来，然后到时候再重新投资，回到汽车行业或者是其他的制造行业当中来。
所以在从美国回来之后，再决定要开始开发柳河汽车厂那一片地的时候，金小强就已经有了大举进军房地产行业的打算。
于是从那时候开始，他就已经委托省设计院的人员，帮忙去勘察柳河汽车厂的那一片土地，然后总结，并且做出合理的开发计划，并且做出预算。
今天终于是到了让这帮高管们大吃一惊的时候了。
“投资这个项目，省设计院那边给我做了一个预算和规划，如果要想把这些住宅小区，全部建好，大概需要投资十个亿左右。。。”
“什么这么大的工程量，居然才十个亿？”
“就是，那帮家伙不会是算错了吧？才huā十个亿”
“是不是骗咱们呢？”
在座的一众高管们不由得是纷纷议论起来，大家都感觉有些吃惊，这么大的一个项目才huā十个亿，怎么搞定呢？
其实这也不能怪他们，只能说他们还没有o清楚这房地产行业里面的道道，不明白这里面令人咋舌的资本运作方式而已。
金小强看着这帮土条，心里不由得一阵阵暗笑。
其实现在才是2006年初，房地产行业才刚刚开始火爆，甚至还可以说是在酝酿当中，所以这时候的建材的价格，并不像后世时候那么贵，而且最关键的钢材他们华阳动力这边甚至可以自理，不需要从外面进口。
而且最关键的是，那一片的土地是他们老早之前就拿下的，无需再像市里面缴纳土地转让费。
只要土地在手，完全可以像银行申请抵押贷款，然后用贷款盖楼，然后开始预售，然后再贷款，在预售！。